아파트 공용배관과 전유배관 : 차이점과 관리방법

아파트 생활에서 가장 중요한 요소 중 하나는 바로 배관 시스템입니다. 특히 공용배관과 전유배관의 구분은 아파트 거주자들에게 필수적으로 알아야 할 부분입니다. 이번 포스트에서는 아파트의 공용배관과 전유배관에 대해 자세히 알아보겠습니다.

1. 공용배관과 전유배관의 정의

• 공용배관은 아파트 전체에서 사용되는 배관으로, 여러 세대가 공유하는 부분입니다. 예를 들어, 화장실, 부엌의 배수관 등이 이에 해당합니다.
• 반면, 전유배관은 특정 세대에서만 사용하는 배관입니다. 각 세대의 욕실이나 주방 내부에서 사용하는 수도관이 이에 해당합니다. 공용배관은 모든 세대가 함께 사용하는 만큼, 관리와 유지보수가 중요합니다.
• OOOO아파트 관리규약에 전유 부분과 공용 부분을 구분하고 있습니다,

2. 관리주체 및 역할

• 그럼 이러한 배관의 관리는 누구의 책임일까요? 일반적으로 아파트의 공용배관은 관리사무소에서 책임지고 있습니다. 관리사무소는 정기적으로 유지보수를 진행하고, 누수나 고장 등의 문제를 신속히 처리합니다.
• 전유배관은 각 세대의 소유자에게 책임이 있으며, 문제가 발생할 경우 해당 세대에서 직접 해결해야 합니다. 따라서 주민들은 자신이 사용할 수 있는 전유배관의 상태를 꾸준히 체크하는 것이 필요합니다.

3. 공용배관과 전유배관 문제사례

가. 공용배관 문제

• 사례 : 하수도 Y배관에서 누수가 발생해 아래층 천장에 물이 떨어짐.
• 해결 : 관리사무소가 공용부로 판단하여 수리 진행 및 비용 처리.

나. 전유배관 문제

 

• 사례 : 302호 화장실의 세면대 배관이 손상되어 물이 새어 나옴.
• 해결 : 302호 거주자가 직접 수리업체를 불러 배관 교체 및 수리.

 

이 사진의 경우 Y배관은 여러 세대에서 사용하는 공용배관이므로  관리주체(관리사무소)에 보고하고 공용배관으로 수리를 해야 합니다.

간혹, 관리사무소 또는 주택설비업체(누수업체)에서 개별 주택 보험금 가입현황을 이용하여 전유배관으로 주장하며 개별 가구 수리를 주장할 경우가 있는데 강력하게 대응하셔야 합니다.